賃貸でも安心！工事不要スマートロック導入術｜管理会社の許可から設置まで

2025年8月3日

鍵を持ち歩く必要がなく、スマホひとつで施錠・解錠できるスマートロック。「賃貸だから設置できない」「管理会社の許可が必要？」と諦めていませんか？

実は、工事不要で後付けできるスマートロックなら、賃貸住宅でも安心して設置できます。両面テープで取り付けるだけで、原状回復も簡単。管理会社への許可申請も、正しいアプローチで承認されるケースが大半です。

賃貸でスマートロックを導入するメリット：

鍵の持ち歩き・紛失の心配が不要
オートロック機能で閉め忘れ防止
遠隔操作で外出先から施錠確認
一時的な合鍵発行で来客対応が楽

しかし、製品選びを間違えると「ドアに合わなかった」「電池切れで締め出された」などのトラブルも。無許可での設置は契約違反のリスクがあります。

この記事では、賃貸でのスマートロック設置に必要な全知識を解説。管理会社への許可申請方法からおすすめ製品の比較、トラブル回避策まで、実用的な情報をお届けします。セサミ5（約4,000円）からSwitchBot Ultra（約23,000円）まで、あなたの住環境に最適な製品が見つかります。

賃貸でスマートロック設置は許可が必要？管理会社との交渉方法

結論から言えば、賃貸住宅でのスマートロック設置には管理会社・大家さんの許可が必要です。 工事不要の後付けタイプでも、建物の一部を変更することになるため、無許可での設置は契約違反のリスクがあります。

しかし近年はレオパレス21や大東建託などの大手管理会社でもスマートロック導入を積極的に進めており、適切な手順を踏めば許可が得られる可能性は高まっています。

賃貸スマートロック設置の基本ルール

賃貸住宅でのスマートロック設置における基本的なルールを理解しておきましょう。

許可が必要な理由：

建物や設備の変更・追加に該当する
退去時の原状回復義務が発生する可能性
緊急時に管理会社が鍵を開ける必要がある
防犯上の責任問題が発生する場合がある

許可されやすい条件：

両面テープ固定式など工事不要タイプ
原状回復が容易に行える方式
既存の鍵も併用可能な製品
賃貸管理業務に支障をきたさない設計

許可が困難な場合：

ドアに穴を開ける工事が必要なタイプ
シリンダー交換が必要なタイプ
取り外し時に跡が残る可能性があるもの
管理会社の緊急開錠に対応していないもの

管理会社への許可申請の具体的な進め方

スマートロック設置の許可を得るための具体的な手順をご紹介します。

STEP1：事前準備 まず以下の情報を整理してから管理会社に連絡しましょう：

設置予定のスマートロック製品名・型番
取り付け方法（両面テープ、磁石固定など）
原状回復の方法と必要な作業
緊急時の対応方法（物理鍵の併用など）

STEP2：管理会社への連絡 電話やメールで以下の内容を伝えます：

「この度、防犯対策の向上を目的として、工事不要の後付けスマートロックの設置を検討しております。両面テープで固定するタイプで、退去時には簡単に取り外し可能です。事前にご相談させていただきたく、ご連絡いたしました。」

STEP3：詳細説明と資料提出 管理会社から詳細を求められた場合は、以下の資料を準備します：

提出資料	内容
製品カタログ	設置方法、機能、安全性の説明
設置写真例	他の住宅での設置事例
原状回復手順書	取り外し方法と復旧作業の説明
緊急対応方法	物理鍵併用や電池切れ時の対策

STEP4：書面での許可取得 口頭で許可が得られても、後々のトラブルを避けるため書面での許可を取得することが重要です。

許可が得られやすくなる交渉のコツ

管理会社との交渉を成功させるためのポイントをお伝えします。

メリットを明確に伝える：

防犯性の向上：オートロック機能による鍵の閉め忘れ防止
利便性の向上：鍵の紛失リスク軽減
管理業務の効率化：入居者の鍵トラブル減少

不安要素を先回りして解消：

「工事は一切不要で、両面テープでの固定のみです」
「既存の鍵も問題なく使用できます」
「退去時は跡を残さず完全に原状回復できます」
「緊急時は管理会社様でも従来通り鍵で開錠可能です」

具体的な費用負担を明示：

「設置費用は全額自己負担いたします」
「退去時の原状回復作業も自己負担で行います」
「万一、設備に損害が生じた場合は適切に対応いたします」

業界動向を参考情報として提示： 大手管理会社での導入実績を参考として伝えることも効果的です：

「レオパレス21様では年間5万8,000件の鍵管理業務を削減し、業務効率化を実現されているとの報告もございます」

契約違反を避けるための注意点

スマートロック設置時に契約違反とならないための重要な注意点をまとめました。

絶対に避けるべき行為：

無許可での設置：後から発覚すると契約解除のリスク
原状回復不可能な工事：ドアへの穴開けやシリンダー交換
虚偽の報告：設置方法や製品について正確に報告する
緊急対応の妨害：管理会社の緊急開錠を阻害する設置

契約書の確認ポイント： 以下の項目について契約書を確認し、不明な点は管理会社に質問しましょう：

設備の変更・追加に関する条項
原状回復義務の範囲
禁止事項の詳細
違反時の penalty や対応

許可が得られない場合の代替案： どうしても許可が得られない場合は、以下の代替策を検討できます：

補助錠タイプ：既存の鍵とは別に追加する方式
ドアに設置しないタイプ：窓用セキュリティなど
管理会社推奨製品：管理会社が推奨する製品があるか確認
引っ越し：スマートロック対応物件への転居

トラブル発生時の対応： 万が一、設置後にトラブルが発生した場合は：

速やかに管理会社に報告
原因の調査と対策の実施
必要に応じて専門業者による修復
損害が生じた場合の適切な補償

重要：スマートロック設置は便利さと引き換えに一定の責任が伴います。管理会社との良好な関係を維持し、適切なルールに従って設置することで、安心してスマートライフを享受できるでしょう。

工事不要で原状回復OK！賃貸向けスマートロックの選び方

賃貸住宅でスマートロックを導入する際は、原状回復できることが最重要ポイントです。ドアに穴を開ける必要がない両面テープ固定式を選ぶことで、退去時のトラブルを避けながら快適なスマートライフを実現できます。

賃貸に最適な「両面テープ固定式」の特徴

両面テープ固定式スマートロックは、賃貸住宅にとって理想的な選択肢です。主な特徴：

工事不要：ドアに穴を開けずに設置可能
簡単設置：10分程度で取り付け完了
原状回復対応：退去時に跡を残さず取り外し可能
物理鍵併用：従来の鍵も引き続き使用可能
管理会社許可：比較的許可を得やすい設置方法

設置に必要なのは専用の強力両面テープのみ。ドアの内側（室内側）のサムターン部分に貼り付けるだけで、スマートロック機能を追加できます。多くの製品では取り外し用のクリーナーも付属しており、退去時の原状回復も安心です。

ドアタイプ別の対応状況と確認方法

スマートロックを選ぶ前に、必ず自宅のドアタイプを確認しましょう。対応していない形状の場合、後から追加のアダプターが必要になったり、設置自体ができない可能性があります。

サムターン型ドアでの設置方法

サムターン型は最も一般的なドアタイプで、ほとんどのスマートロックが対応しています。

対応可能なサムターン形状：

円形サムターン：標準的な丸い形状（最も対応しやすい）
楕円形サムターン：ほぼ全ての製品で対応
防犯サムターン：押しながら回すタイプ（多くの製品で対応可能）

注意が必要なサムターン：

四角形サムターン：専用アダプターが必要な場合あり
しずく型サムターン：対応製品が限られる
特殊形状：メーカーに個別相談が必要

設置前にサムターン周辺のスペースも確認してください。ドアノブが近い場合や、設置スペースが狭い場合は、コンパクトな製品を選ぶ必要があります。

ドアノブ一体型での対応策

ドアノブ一体型（ドアノブと鍵が一体になったタイプ）は、通常のスマートロックでは対応が困難です。

主な対応方法：

セサミシリーズ：カスタムアダプター製作により99%の鍵に対応可能
SwitchBot：一部製品で専用アタッチメント提供
Qrio Lock：特殊アダプターでの対応例あり

ドアノブ一体型の場合は、購入前にメーカーサポートへの相談が必須です。特にセサミでは、ドアの写真を送ることで600円でカスタムアダプターを製作してくれるサービスがあります。

引き戸・特殊ドアでの解決方法

引き戸や特殊な形状のドアでも、諦める必要はありません。

引き戸での対応策：

錠前交換：サムターン付きの錠前に変更してからスマートロック設置
専用アダプター：上下スライド式の動きを回転運動に変換
カスタム製作：3Dプリンターでの個別アダプター作成

特殊ドアへの対応：

クレセント錠：窓用錠前の場合、専用ジョイントパーツで対応
レバーハンドル：一部メーカーで専用製品を提供
古いドア：メーカーの技術サポートに相談

引き戸用アダプターの価格は1,000円程度が相場です。対応可能性については、各メーカーのサポートにドアの写真を送って確認することをおすすめします。

原状回復しやすい製品の見分け方

賃貸での使用を前提とした場合、原状回復のしやすさは製品選びの重要な判断材料です。

原状回復に優れた製品の特徴：

専用クリーナー付属：両面テープの跡を残さず除去可能
軽量設計：重すぎない本体で両面テープへの負荷を軽減
マグネット対応：金属ドアの場合、磁石固定で跡を残さない
調整機能：位置調整が容易で、貼り直しが最小限で済む

避けるべき製品特徴：

重量が200g以上：両面テープ固定では落下リスクが高い
クリーナー非対応：除去時にドアに跡が残る可能性
粘着力過多：強すぎる両面テープでドアを傷める恐れ

設置前の準備も重要です。取り付け面の油分や汚れを完全に除去し、アルコール系クリーナーで清拭してから設置することで、より確実な固定と、より綺麗な除去が可能になります。

人気メーカー徹底比較｜賃貸におすすめスマートロック

スマートロック市場ではセサミ、SwitchBot、Qrioの3社が主要ブランドとして人気を集めています。それぞれ異なる特徴を持つため、賃貸での使用目的や予算に応じて最適な選択肢が変わります。

コスパ最強「セサミ5」の賃貸向け特徴

セサミ5は、圧倒的なコストパフォーマンスで人気を集めるスマートロックです。4,378円という他社の3分の1以下の価格で、基本的なスマートロック機能を全て利用できます。

賃貸住宅での主なメリット：

初期費用の安さ：手軽に試せる価格帯
99%のドア対応：カスタムアダプター（600円）で特殊な鍵にも対応
コンパクト設計：場所を取らず、両面テープ固定でも安定
NFC対応：Suica、PASMOなど交通系ICカードで解錠可能
豊富な解錠方法：アプリ、Apple Watch、QRコード、ICカード

セサミ5 Pro（約6,000円）は、より高い耐久性（100万回開閉耐久性）を持つ上位モデルです。賃貸住宅でも長期利用を想定している場合は、Proバージョンがおすすめです。

賃貸での注意点：

WiFiモジュールが別売り（遠隔操作には必要）
カスタマーサポートの対応が比較的限定的
納期の不安定さ：新製品では遅延が発生する場合あり

セサミのユーザーレビューでは「解錠速度の速さ」と「価格の安さ」が特に評価されています。特にNFC（Suica等）を使った解錠は、他社を圧倒する速度を実現しています。

高機能「SwitchBot」シリーズの賃貸対応状況

SwitchBotは、スマートホーム連携に優れた高機能スマートロックです。価格は高めですが、その分安定性と機能性で高い評価を得ています。

主力製品と価格：

SwitchBot ロック：約11,980円（標準モデル）
SwitchBot ロック Pro：約15,000円（高耐久性モデル）
SwitchBot ロック Ultra：約23,000円（最新上位モデル）

賃貸住宅での主なメリット：

他社製品との連携：センサーやカメラなど豊富なエコシステム
安定した品質：故障やトラブルの報告が少ない
豊富な解錠方法：最大15種類の認証方式に対応
優秀なアプリ：使いやすいインターフェースと安定した動作
充実したサポート：日本語対応のカスタマーサポート

賃貸向けの特徴：

マグネット対応：金属ドアの場合、跡を残さない磁石固定が可能
ツインロック機能：複数の鍵を連動制御（二重ロックドア対応）
専用アタッチメント：様々なドア形状に対応するパーツを提供

指紋認証パッドやキーパッドとの組み合わせで、スマートフォンを使わない解錠方法も充実しています。家族みんなが使いやすい環境を構築したい場合には特におすすめです。

価格は高めですが、長期利用での安定性と将来的な拡張性を考慮すると、コストパフォーマンスは決して悪くありません。

ハンズフリー重視「Qrio Lock」の賃貸活用法

Qrio Lockは、ソニーの技術力を活かしたハンズフリー機能に優れたスマートロックです。価格は約25,300円と高めですが、手ぶら解錠の精度では他社を上回る性能を持っています。

賃貸住宅での主なメリット：

高精度ハンズフリー：GPSとビーコンを併用した確実な自動解錠
高いセキュリティ：ソニーの暗号化技術による安全性
14日間お試し：購入前に実際の使用感を確認可能
安定したオートロック：開閉センサー式で確実な自動施錠

賃貸での活用シーン：

買い物帰り：両手に荷物を持った状態でも自動解錠
子育て世帯：ベビーカーや抱っこしたままでの帰宅
ペット飼育：散歩中のリードを持ったままでの解錠

ただし、価格の高さと拡張性の限界がデメリットです。シンプルに「手ぶらで鍵を開けたい」という目的に特化した製品として考えると、その価値は十分にあります。

2週間のお試し期間があるため、賃貸住宅での使用感を確認してから本格導入を決められる点は大きなメリットです。

価格・機能・賃貸適性の比較表

スクロールできます

項目	セサミ5	SwitchBot ロック Pro	Qrio Lock
価格	4,378円	約15,000円	25,300円
賃貸適性	◎	◎	○
設置方法	両面テープ	両面テープ/マグネット	両面テープ
ドア対応	99%（カスタム対応）	幅広く対応	標準的
解錠方法	アプリ/NFC/Apple Watch	15種類対応	アプリ/ハンズフリー
ハンズフリー	非対応	一部対応	◎高精度
オートロック	タイマー式	センサー式	センサー式
スマートホーム連携	限定的	◎豊富	限定的
電池寿命	約500日	約180日	約365日
アプリ評価	○	◎	○
サポート	△	○	○
おすすめ度	★★★★★	★★★★☆	★★★☆☆