賃貸でテレビを壁掛けにする方法！退去時の請求リスクと対策

おしゃれな壁掛けテレビに憧れるけれど、「退去時に何万円も請求されたらどうしよう…」と不安で一歩踏み出せずにいませんか？ネットで調べても「賃貸で壁に穴を開けるのは危険」「高額請求された」といった怖い話ばかりが目に入り、結局テレビ台を置いたまま狭い部屋で我慢している方も多いでしょう。

この不安の正体は、正確な情報不足です。実は国土交通省のガイドラインでは、画鋲程度の小さな穴は「通常の使用」として認められており、退去時に入居者が費用を負担する必要はないと明確に定められています。

本記事では、国の公式ガイドラインと実際の退去事例に基づき、賃貸でも安心してテレビを壁掛けにできる方法を解説します。ホッチキスで設置できるTVセッター壁美人の仕組みから、退去時のリスク対策、具体的な設置手順まで、網羅的にお伝えします。

この記事を読めば、法的根拠に裏付けられた安心感を持って壁掛けテレビを実現でき、狭い部屋を広く快適に使えるようになります。

結論から言えば、ホッチキスで設置する方法なら退去時の追加請求リスクはほぼゼロです。

賃貸でテレビを壁掛けにしても大丈夫？【結論：可能です】

賃貸物件でもホッチキスを使った壁掛け金具なら問題なく設置できます。 大きなネジ穴を開ける必要がないため、退去時の原状回復費用を請求されるリスクは極めて低いのが特徴です。

ホッチキスで設置できるなら問題ない理由

ホッチキスの針は画鋲よりも細く、壁に残る穴も非常に小さいのが特徴です。通常の賃貸住宅では、カレンダーやポスターを飾るために画鋲を使うことは一般的であり、これと同程度の穴であれば退去時に問題になることはほとんどありません。

ホッチキスで壁掛けできる理由：

• 針の太さは約0.6mm程度と非常に細い
• 壁に残る穴は画鋲よりも目立たない
• 複数の針で重量を分散させる構造
• 特殊なフィルムで針跡を保護

TVセッター壁美人などの製品は、この小さな穴を複数箇所に分散させることで、テレビの重量を安全に支える設計になっています。

国土交通省のガイドラインで認められている範囲

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、画鋲やピンによる穴について明確な基準が示されています。

ガイドラインの重要ポイント：

ポスターやカレンダー等の掲示は、通常の生活において行われる範疇のものであり、そのために使用した画鋲、ピン等の穴は、通常の損耗と考えられる。

つまり、画鋲程度の小さな穴は賃借人（入居者）の原状回復義務の対象にはならず、賃貸人（大家）が修繕費用を負担する というのが国の基準です。

ホッチキスの針は画鋲よりもさらに細いため、同様に「通常の使用」として認められると考えられます。

退去時に請求されるリスクと実例

退去時の費用請求について、具体的なリスクと対策を解説します。

画鋲・ホッチキス穴は原状回復の対象外

国土交通省のガイドラインでは、賃借人と賃貸人の費用負担について以下のように区分されています。

賃借人（入居者）の負担にならないもの：

• テレビ・冷蔵庫等の後部壁面の黒ずみ
• 壁に貼ったポスターや絵画の跡
• 壁等の画鋲・ピン等の穴（下地ボード張り替え不要なもの）
• クロスの日照による自然変色

賃借人（入居者）の負担になるもの：

• 結露放置によるカビ・シミ
• タバコのヤニ・臭い
• 壁等のくぎ穴・ネジ穴（下地ボード張り替え必要なもの）
• 落書きなどの故意による毀損

この区分から分かるように、ホッチキスやTVセッター壁美人による小さな穴は「画鋲・ピン等の穴」に該当し、原状回復の対象外 となります。

壁紙の耐用年数6年と費用負担の計算方法

万が一、何らかの理由で壁紙交換が必要になった場合でも、壁紙の法定耐用年数は6年 と定められており、入居期間が長いほど費用負担は減少します。

費用負担の計算式：

賃借人の負担額 = 張替え費用総額 × (6年 - 入居年数) ÷ 6年

具体例：

• 壁紙張替え費用が10万円の場合
• 入居1年で退去：10万円 × (6-1) ÷ 6 = 約8.3万円
• 入居3年で退去：10万円 × (6-3) ÷ 6 = 5万円
• 入居6年以上で退去：負担なし（経年劣化とみなされる）

ただし、ホッチキス程度の小さな穴であれば、そもそも壁紙交換の理由にはならないケースがほとんどです。

実際の退去事例と請求されなかったケース

実際にTVセッター壁美人を使用した方の退去事例を見てみましょう。

📝 事例1：1年半使用後の退去（20代男性）

• 取り外しは10分程度で完了
• ホッチキスの跡は画鋲と同程度の小さな穴のみ
• 退去時の立会いで特に指摘なし
• 敷金は通常の清掃費のみの控除で、ほぼ全額返金

📝 事例2：2年使用後の引っ越し（30代女性）

• 事前に管理会社へ「画鋲程度の穴がある」と報告
• 「経年劣化として扱う」との回答で追加費用なし
• 壁美人フィルムを丁寧に剥がす際に注意が必要だった

📝 事例3：長期使用での再利用（40代男性）

• 2年使用後も問題なく継続使用中
• 小規模の地震でも落下なし
• 金具自体は再利用可能で、新居でも設置

多くの実例で、適切に設置・撤去すれば追加費用は発生していないことが確認できます。

事前に管理会社へ確認する方法

不安な場合は、設置前に管理会社や大家さんに確認しておくと安心です。

✅ 確認時の伝え方（例）

「ホッチキスで固定するタイプの壁掛けテレビ金具を使いたいのですが、問題ないでしょうか？画鋲と同程度の小さな穴しか開きません。」

このように具体的に伝えることで、明確な回答が得られます。多くの管理会社は、画鋲程度の穴であれば許可するケースがほとんどです。

⚠️ 契約書の確認ポイント：

• 原状回復に関する条項の内容
• 壁への画鋲やピンの使用制限の有無
• 特約事項で「一切の壁への穴あけ禁止」などの記載がないか

特約で明確に禁止されている場合は、事前に交渉するか、後述する壁を傷つけない代替案を検討しましょう。

ホッチキスで壁掛けできるTVセッター壁美人とは

TVセッター壁美人は、普通のホッチキスだけでテレビを壁に取り付けられる画期的な製品です。特別な施工工事が不要で、自分で30分程度で設置できます。

ホッチキスで取り付けられる仕組み

TVセッター壁美人は、専用のフィルムとホッチキスを組み合わせることで、石膏ボードの壁にテレビを固定します。

🔧 取り付けの仕組み：

• 専用フィルムを壁に貼り付ける
• ホッチキスガイドを使って決められた位置に針を打ち込む
• 複数の針で面を作り、重量を分散させて支える
• フィルムが針跡を隠し、見た目もすっきり

ホッチキスの針1本では支えられませんが、数十本の針を適切な配置で打ち込むことで、25kgまでのテレビを安全に支えることができます。

対応テレビサイズと重量制限

TVセッター壁美人には複数のモデルがあり、テレビのサイズに合わせて選べます。

モデル	対応サイズ	最大重量	価格帯
TI100（Sサイズ）	23～37インチ	15kg	¥15,000前後
TI200（Mサイズ）	37～47インチ	15kg	¥18,000前後
TI300L（Lサイズ）	37～65インチ	25kg	¥17,000～¥22,000
FR400（S/Mサイズ）	23～47インチ	15kg	¥26,000前後

⚠️ 購入前の確認事項：

• テレビ背面にVESA規格のネジ穴があること
• テレビの重量が制限以下であること
• テレビ背面がフラットであること
• 壁が石膏ボードであること

必要な道具と設置手順

パッケージに含まれるもの：

• 金具一式
• テレビ取り付けネジセット
• 壁美人フィルム
• ホッチキス針
• ホッチキスガイド
• 取り付け説明書

別途用意するもの：

• ホッチキス（推奨：MAX HD-10D）
• プラスドライバー
• メジャー
• 水平器
• 鉛筆

🔨 設置手順（概要）：

1. 適合確認：テレビのサイズ、重量、ネジ穴が製品仕様に合うか確認
2. 壁の確認：石膏ボードであることを確認
3. 位置決め：視聴位置を考慮して取り付け位置を決定
4. フィルム貼り：壁美人フィルムを壁に貼る
5. 金具固定：ホッチキスガイドを使い、指定位置に針を打ち込む
6. テレビ取り付け：テレビ背面に金具を取り付け、壁の金具に引っ掛ける
7. 角度調整：視聴角度を調整して完成

初めての方でも説明書を見ながら30〜60分程度で設置できます。

賃貸で壁掛けテレビを設置する条件

すべての賃貸物件で設置できるわけではありません。設置可能な条件を確認しましょう。

設置できる壁・できない壁の見分け方

TVセッター壁美人が対応しているのは石膏ボードの壁のみです。

✅ 設置できる壁：

• 石膏ボード（厚さ9.5mm～12.5mm）
• 表面に壁紙が貼られている一般的な内壁
• 日本の現代的な賃貸アパート・マンションの大半

❌ 設置できない壁：

• コンクリート壁（ホッチキスが刺さらない）
• 木製の壁（特に厚さ12mm以下）
• 土壁・砂壁（ホッチキスが適切に固定されない）
• 硬質石膏ボード（一般的な石膏ボードより固い）
• 乾式戸境壁（防音用の厚く硬い壁）

石膏ボードの確認方法

自分の部屋の壁が石膏ボードかどうかを確認する方法をご紹介します。

🔍 確認方法：

音で判断：

• 壁を軽く叩いて「コツコツ」という空洞のある音がする→石膏ボード
• 叩いて「ゴンゴン」という重い音がする→コンクリート

針で判断：

• 目立たない場所に細い画鋲を刺してみる
• スッと簡単に刺さる→石膏ボード
• 刺さらない・非常に硬い→コンクリートまたは木製壁

壁裏探知機を使う：

• 下地センサー（ホームセンターで2,000円程度）を使えば正確に判断できる
• 壁の構造や柱の位置も確認できて安心

管理会社に確認：

• 最も確実な方法
• 「壁の材質を教えてください」と問い合わせる

日本の一般的な賃貸アパート・マンション（木造・鉄骨造）の多くは石膏ボードが使われていますが、築年数や物件のグレードによって異なるため、必ず確認しましょう。

強度と安全性の確保

テレビは高価で重量のある電化製品です。安全性の確保が最優先です。

⚠️ 安全に使用するためのポイント：

設置時：

• 製品の重量制限を絶対に守る
• 説明書通りのホッチキス本数・位置を守る
• 壁のコーナーや電気スイッチ周辺は避ける（補強材がある可能性）
• 設置後にガタつきがないか必ず確認

使用中：

• 定期的に金具の緩みを確認（3ヶ月に1度）
• テレビのケーブルが引っ張られないよう配線管理
• 小さな子どもやペットがいる場合は追加の安全対策を検討

地震対策：

• 大きな地震の後は必ず固定状態を確認
• 可能であれば耐震ジェルマットを併用
• テレビの下に人が立たない位置に設置

適切に設置すれば、通常の使用や小〜中規模の地震でも落下する心配はほとんどありません。

壁掛け後の実用ポイント

テレビを壁掛けにした後も、快適に使い続けるためのポイントがあります。

ケーブル配線の隠し方

壁掛けテレビの美観を損なう最大の要因がケーブル類です。賃貸でもできる配線管理の方法をご紹介します。

🔌 配線を隠す方法：

配線カバー（モール）を使う：

• 粘着タイプの配線カバーを壁に貼る
• 白色を選べば壁紙に馴染む
• 縦方向にケーブルをまとめて見た目がすっきり

結束バンドでまとめる：

• 複数のケーブルを1本にまとめる
• 黒や白のバンドで色を統一
• テレビ裏で結束すれば目立たない

家具の後ろを通す：

• テレビ台や棚の後ろにケーブルを隠す
• 壁掛けでも下部に低い家具を置けば配線ボックスとして活用できる

ワイヤレス化：

• Wi-Fi対応のレコーダーやストリーミングデバイスを使う
• 物理的なケーブルを最小限にできる

視聴環境の最適化

快適な視聴環境を作るためのポイントです。

👀 最適な高さと角度：

視聴高さの目安：

• 座った状態で、テレビの中心が目線か少し下になる高さ
• ソファに座る場合：床から90～110cm程度
• 床に座る場合：床から60～80cm程度

視聴距離：

• 画面の高さ × 3倍が理想的
• 40インチなら約2〜3m、50インチなら約3〜4m

角度調整機能：

• 角度調整可能なモデルなら、複数の視聴位置に対応できる
• 固定式の場合は、設置前にダミーで位置を確認

光の影響：

• 窓からの光が反射しない位置を選ぶ
• カーテンやブラインドで調整できるようにする

地震対策とメンテナンス

日本は地震が多い国です。定期的なメンテナンスで安全性を維持しましょう。

🛡️ 地震対策：

• 設置後1週間は毎日、その後は月1回、金具の緩みを確認
• 大きな地震の後は必ず点検
• 耐震ジェルマットを併用すると安心度アップ
• テレビ下部に家具を配置して衝撃を分散

🧹 メンテナンス：

• 月1回：柔らかい布でテレビ周りと金具のホコリを拭く
• 3ヶ月に1回：金具の緩みや壁との接合部を確認
• 半年に1回：ケーブルの被覆が傷んでいないか確認
• 湿気対策：エアコンの風が直接当たらないよう配置

定期的な確認を習慣化することで、長期間安全に使用できます。

壁掛け以外の代替案

壁にホッチキスを使うことにも抵抗がある方や、壁の材質が合わない場合の代替案をご紹介します。

壁寄せテレビ台

壁寄せテレビ台は、壁に一切穴を開けずに壁掛け風の外観を実現できる家具です。

✅ メリット：

• 壁に穴を開ける必要が一切ない
• 移動や模様替えが自由にできる
• 高さ調整が可能なモデルが多い
• 収納棚付きのタイプもある
• 設置が非常に簡単

❌ デメリット：

• 完全な壁掛け感は出ない
• 床スペースを占有する（奥行き30～50cm程度）
• テレビ台の購入費用がかかる

価格帯： ¥5,000～¥30,000程度

壁寄せタイプは、賃貸で最も安全かつ手軽に壁掛け風を実現できる方法です。

突っ張り棒式テレビスタンド

突っ張り棒式スタンドは、天井と床の間に突っ張り棒を設置し、そこにテレビを取り付ける方式です。

✅ メリット：

• 壁の材質を問わない
• 設置位置の自由度が高い
• 部屋の間仕切りとしても使える
• 安定性が高い
• 配線収納機能付きが多い

❌ デメリット：

• 見た目が壁掛けとは異なる
• 設置にスペースが必要
• 天井高に制限がある（220～270cm程度）
• 価格がやや高め

価格帯： ¥15,000～¥40,000程度

天井に跡が残らないよう、緩衝材を使用するなどの工夫が必要です。

各オプションの比較

項目	TVセッター壁美人	壁寄せテレビ台	突っ張り棒式
壁への影響	小さな穴	なし	なし
床スペース	不要	必要（30～50cm）	必要（40～60cm）
見た目	真の壁掛け	壁掛け風	スタンド型
設置難易度	中	易	中～高
価格	¥15,000～¥22,000	¥5,000～¥30,000	¥15,000～¥40,000
移動のしやすさ	困難	容易	やや困難
適した環境	石膏ボードの壁	どこでも	天井高が合えばどこでも

選び方のポイント：

• 真の壁掛け効果と省スペースを重視→TVセッター壁美人
• 壁を一切傷つけたくない、収納も欲しい→壁寄せテレビ台
• 壁の材質が合わない、間仕切りも兼ねたい→突っ張り棒式

いずれの方法も、賃貸住宅でテレビをスタイリッシュに設置できる優れた選択肢です。

よくある質問

退去時に壁紙交換費用を請求されることはありますか？

ホッチキス程度の小さな穴は国土交通省ガイドラインで「通常の使用」とされており、壁紙交換費用を請求されるケースは稀です。実際の退去事例でも、追加費用が発生しなかったケースが大半です。

大型テレビ（50インチ以上）でも設置可能ですか？

TVセッター壁美人TI300 Lサイズなら65インチ、25kgまで対応しています。ただし、テレビの重量が制限以下であることと、壁が石膏ボードであることが必須条件です。

設置後に位置を変更できますか？

一度設置するとホッチキスの針跡が壁に残るため、位置変更は推奨されません。設置前に視聴位置を十分に検討し、テープなどで仮の位置を確認してから取り付けることをおすすめします。

どんな賃貸物件でも設置できますか？

石膏ボードの壁がある物件なら設置可能です。ただし、コンクリート壁、木製壁、土壁・砂壁には対応していません。また、賃貸契約書で「一切の壁への穴あけ禁止」などの特約がある場合は、事前に管理会社へ確認が必要です。

管理会社に事前確認は必要ですか？

法的には必須ではありませんが、後のトラブルを避けるため事前確認をおすすめします。「ホッチキスで固定するタイプで、画鋲程度の小さな穴しか開きません」と具体的に伝えれば、多くの場合許可が得られます。

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まとめ

賃貸でもホッチキスで取り付けるTVセッター壁美人なら、テレビの壁掛けは十分に可能です。画鋲程度の小さな穴は国土交通省のガイドラインで「通常の使用」とされており、退去時の追加請求リスクはほぼありません。

重要なポイント：

• ホッチキスの針は画鋲より細く、退去時に問題になることは稀
• 石膏ボードの壁であることを必ず確認する
• 不安な場合は事前に管理会社へ確認
• 適切に設置すれば、長期間安全に使用できる
• 壁に穴を開けたくない場合は、壁寄せテレビ台などの代替案もある

限られたスペースを有効活用し、おしゃれで快適な部屋づくりの参考にしてください。

【参考情報】

• 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」
• 原状回復ガイドライン（PDF全文）
• 原状回復ガイドライン参考資料