賃貸契約の保証人｜必要な条件・保証会社の選び方・不要物件の探し方

一人暮らしを始めたいけれど、保証人を誰に頼めばいいか分からない。親に頼むのは気が引けるし、高齢の親では条件を満たせないかもしれない。保証会社の費用は高いし、情報が複雑すぎて何から手をつければいいのか……。

現在、全国の約85%の物件で保証会社への加入が必須となっています。連帯保証人には借主と同等の責任があり、極度額は家賃の12～24ヶ月分に設定されるのが一般的です。

この記事では、2020年民法改正後の最新情報と豊富なデータに基づいて保証人制度の全体像を解説します。

具体的には以下をカバーしています：

• 連帯保証人の法的責任と極度額の仕組み
• 保証会社の選び方と料金体系（初回30～100%、更新料1～2万円）
• 保証人なしで部屋を借りる方法（保証人不要物件、敷金増額、公的支援制度）

この記事を読むことで、保証人制度を正確に理解し、自分の状況に最適な方法を選択でき、安心して一人暮らしを始められます。

保証人問題は、適切な知識と方法があれば必ず解決できます。一人暮らしを諦める必要はありません。

賃貸契約における連帯保証人の役割と責任

賃貸契約を結ぶ際、多くの場合で連帯保証人が必要になります。この制度は借主が支払い不能になった場合のリスクを軽減するためのものですが、保証人自身にとっては大きな責任を伴います。一人暮らしを始める際に、この仕組みをしっかり理解しておくことが重要です。

連帯保証人と通常の保証人の違い

賃貸契約では主に「保証人」と「連帯保証人」の二つの形態がありますが、両者には責任の重さに大きな違いがあります。

📋 通常の保証人の特徴

通常の保証人には補充性の抗弁権があります。これは、家主がまず借主に請求するよう主張できる権利です：

• 家主はまず借主に請求する義務がある
• 借主が支払えないことが確認された後に初めて保証人に請求できる
• 保証人は借主に対する財産の差し押さえなどを要求できる

📋 連帯保証人の特徴

一方、連帯保証人には補充性の抗弁権がなく、借主と同等の責任を負います：

• 家主は借主に請求せず、直接連帯保証人に請求できる
• 複数の保証人がいる場合でも、一人に全額を請求できる
• 初めから借主と保証人が「連帯して」債務を負う

賃貸契約で求められるのは通常、連帯保証人であり、これは非常に重い責任です。実際、債務整理者の約4分の1が連帯保証人だったというデータもあります。

連帯保証人の法的責任と極度額の設定

2020年4月の民法改正により、保証人制度には重要な変更が導入され、現在もその規制が適用されています。

極度額とは何か

⚖️ 極度額の定義

極度額とは、個人が保証人となる場合に契約書に明記しなければならない保証の上限額のことです。この制度により、保証人が無限に責任を負うリスクが軽減されました。

⚠️ 重要な法的ルール：

• 個人が保証人となる場合、契約書に極度額の明記が義務化されています
• 極度額が設定されていない保証契約は無効となる可能性があります
• 極度額を超える部分については保証人は責任を負いません

極度額の相場（家賃別シミュレーション）

📊 極度額の実務上の相場

極度額は実務上、家賃の12ヶ月～24ヶ月分の範囲で設定されるのが一般的です。特に**2年分（24ヶ月分）**とするケースが多く、関東圏では地域相場として定着しています。

統計データ	金額
平均	家賃の約13.2ヶ月分
中央値	家賃の12ヶ月分
関東圏の相場	家賃の24ヶ月分

💰 家賃別の極度額シミュレーション

月額家賃	極度額（12ヶ月分）	極度額（24ヶ月分）
5万円	60万円	120万円
7万円	84万円	168万円
10万円	120万円	240万円
15万円	180万円	360万円

📝 極度額に含まれる費用

極度額には以下の費用が含まれる可能性があります：

• 未払い家賃
• 原状回復費用
• 遅延損害金
• 訴訟費用（発生した場合）

そのため、単純に「家賃の何ヶ月分」という計算だけでなく、これらの諸費用も含めた金額として設定されます。

保証人に依頼する前に知っておくべきリスク

連帯保証人を依頼する前に、以下のリスクを理解し、保証人に説明することが誠実な対応です。

⚠️ 連帯保証人が負う主なリスク：

• 家賃滞納時の支払い義務：借主が家賃を支払えない場合、連帯保証人に直接請求が来ます
• 原状回復費用の負担：退去時の修繕費用が高額になった場合も保証範囲に含まれる可能性があります
• 長期間の責任継続：契約更新時にも保証人としての責任が継続します
• 信用情報への影響：滞納が続くと連帯保証人の信用情報にも影響する可能性があります

🔔 保証人への説明で伝えるべき重要事項：

• 法的責任の範囲（借主と同等の支払い義務があること）
• 設定された極度額（保証の上限金額）
• 契約期間と更新時の扱い
• 保証の対象となる費用の種類
• 万が一の滞納時の連絡・対応フロー

これらの事項を書面で準備して渡すことも検討すると良いでしょう。口頭だけでは伝わりきらない重要事項も多いためです。特に、極度額が数百万円単位になる可能性があることを明確に伝え、保証人が十分に理解した上で判断できるようにすることが大切です。

連帯保証人になれる条件と審査基準

賃貸契約で連帯保証人を立てる場合、誰でもなれるわけではありません。物件のオーナーや不動産会社は支払い能力と信頼性を重視して審査を行います。ここでは、連帯保証人として認められるための具体的な条件を解説します。

親族関係の重要性

賃貸契約の連帯保証人には、親族であることが強く求められます。友人や知人、恋人などは原則として認められないケースがほとんどです。

📋 親族が選ばれる理由：

• 連絡の取りやすさ：家族や親族は連絡先が把握しやすく、緊急時の対応がスムーズに行える
• 責任感の高さ：血縁関係にある人は、家賃滞納などのトラブル時に責任を果たす可能性が高い
• トラブル回避：友人や知人を保証人にした場合、金銭問題で人間関係が悪化するリスクが高い

認められやすい続柄

連帯保証人として認められやすい続柄には優先順位があります。最も優先されるのは両親ですが、両親以外でも近い親戚であれば認められるケースが多いです。

✅ 認められやすい続柄の順：

• 両親（最も一般的で優先される）
• 兄弟姉妹（両親の次に認められやすい）
• 祖父母（ただし年齢制限に注意）
• 叔父・叔母などの親戚（2親等以内が望ましい）
• 配偶者（既婚者の場合）

ただし、続柄だけでなく、後述する収入条件や年齢制限も満たす必要があります。特に祖父母の場合は、年齢的な制限に引っかかることが多いため注意が必要です。

親族関係の証明方法

不動産会社によっては、連帯保証人が本当に親族であることを証明する書類の提出を求められます。

📄 提出を求められる可能性のある書類：

• 戸籍謄本：親子関係や兄弟関係を証明する最も確実な書類
• 住民票（続柄記載あり）：同居している親族の場合に有効
• 保険証のコピー：扶養家族として記載されている場合

戸籍謄本は市区町村の役場で取得できます。発行には数日かかる場合もあるため、余裕をもって準備しましょう。手数料は1通450円程度です。

収入条件と安定性の証明

連帯保証人には何よりも経済的な支払能力が求められます。これは、借主が家賃を支払えなくなった場合に、代わりに支払う責任があるためです。

必要な年収の目安

一般的な基準として、連帯保証人には以下の収入条件が設定されています。

💰 収入条件の目安：

• 年収が家賃の12倍以上（月額家賃×12ヶ月以上の年収）
• 安定した収入源があること（正社員などの安定雇用が望ましい）
• 住宅ローンや多額の債務を抱えていないこと

具体的な例で見てみましょう：

月額家賃	必要な年収の目安
5万円	60万円以上
7万円	84万円以上
10万円	120万円以上
15万円	180万円以上

ただし、これはあくまで最低ラインです。不動産会社によっては、より高い基準を設定している場合もあります。特に都心部の高額物件では、家賃の15倍以上の年収を求められることもあります。

提出が必要な書類

連帯保証人の支払能力を証明するために、以下の書類の提出が必要になります。

📑 必要書類一覧：

• 源泉徴収票（会社員の場合、過去1〜2年分）
• 確定申告書の控え（自営業者の場合、過去1〜2年分）
• 年金証書のコピー（年金受給者の場合）
• 在職証明書（雇用の安定性を証明するため）
• 住民票（居住実態の確認用）
• 印鑑証明書（契約の有効性を証明するため）

⚠️ 注意点：

• 源泉徴収票や確定申告書は最新年度のものを準備する
• 印鑑証明書は発行から3ヶ月以内のものが必要
• 不動産会社によって必要書類が異なる場合があるため、事前に確認する

年齢制限と高齢の保証人の扱い

連帯保証人の年齢も重要な審査項目です。高齢になるほど、健康上のリスクや収入の安定性に懸念があるため、年齢制限を設けている不動産会社がほとんどです。

一般的な年齢上限

多くの不動産会社では、以下のような年齢制限を設けています。

🔢 年齢制限の基準：

• 下限年齢：20歳以上（民法改正で成年年齢は18歳になりましたが、実務上は20歳以上を条件とする会社が多い）
• 上限年齢：65歳未満が一般的（不動産会社によって60〜70歳と幅がある）

特に注意すべきは、65歳以上の方を連帯保証人として認めないという不動産会社が多い点です。これは、定年退職後の収入減少や健康リスクを考慮した結果です。

🚨 高齢の保証人が抱える懸念点：

• 収入の安定性：定年退職後は年金収入のみとなり、収入が大幅に減少する
• 健康上のリスク：高齢になるほど健康状態の変化や認知症のリスクが高まる
• 長期契約の持続性：賃貸契約期間中（2年以上）に責任を全うできるかという不安

このため、両親が60歳を超えている場合、連帯保証人として認められないケースが増えてきます。祖父母に頼ることはさらに難しいでしょう。

年金受給者が保証人になる場合の注意点

親が定年退職して年金生活者になっている場合でも、連帯保証人として認められる可能性はありますが、審査は厳しくなります。

💡 年金受給者の保証人審査：

年金収入のみの場合、支払い能力が不安定と判断される可能性が高くなります。ただし、以下のような条件を満たせば認められる場合もあります。

• 年金額が十分にある（年額が家賃の12倍以上）
• 貯蓄や資産があることを証明できる
• 持ち家があるなど、資産的な裏付けがある
• 他に収入源がある（不動産収入、年金以外の収入など）

実際には、年金受給者の場合は複数の保証人を用意するか、保証会社の利用を提案されることが多いです。事前に不動産会社に相談し、親の年齢や収入状況を伝えて、対応可能かどうか確認することをおすすめします。

連帯保証人を断られた場合の対処法

親族に連帯保証人を依頼したものの、断られてしまうケースは珍しくありません。これは個人的な問題ではなく、現実的な理由によるものです。

❌ 断られる主な理由：

• 経済的な理由：収入が不安定、すでに他の債務がある、住宅ローンを抱えている
• 年齢的な理由：高齢で保証人の条件を満たせない、健康上の不安がある
• 人間関係の問題：親族との関係が良好でない、過去に金銭トラブルがあった
• 心理的な負担：保証人としての責任の重さに不安を感じる

このような場合でも、一人暮らしを諦める必要はありません。以下の対応策があります。

✅ 連帯保証人なしの対応策：

• 家賃債務保証会社の利用：保証会社が連帯保証人の代わりになる（最も一般的な解決策）
• 保証人不要物件を探す：最初から保証人を必要としない物件を選ぶ
• 家賃の前払い：数ヶ月分（3〜6ヶ月）の家賃を前払いすることで、保証人なしで契約できる場合がある
• 敷金の増額：通常より多めの敷金（家賃の2〜3ヶ月分追加）を支払うことで、リスクを軽減する
• 複数の保証人を用意する：1人では条件を満たせない場合、兄弟姉妹など複数人で保証する

この中で最も現実的なのは保証会社の利用です。保証会社を利用する場合、契約時に家賃の30〜100%程度（多くは50%程度）の初期費用がかかり、更新時にも1〜2万円程度の更新料が発生しますが、一人暮らしを実現するための必要経費と考えれば、大きな負担ではないでしょう。

連帯保証人を誰に頼むか、または保証会社を利用するかは、一人暮らしの準備段階で早めに検討しておくべき重要事項です。家族や親族と事前に相談し、必要書類や条件を確認しておくことで、スムーズな賃貸契約につなげることができます。

連帯保証人契約の手続きと必要書類

賃貸契約で連帯保証人が必要となった場合、スムーズに手続きを進めるためには事前の準備が重要です。必要書類や手続きの流れを理解しておくことで、契約の遅延やトラブルを防ぐことができます。

保証人側で準備する書類

連帯保証人となる方に準備していただく書類は主に以下の3点です。発行日や有効期限に注意して、早めに取得してもらいましょう。

📋 必要書類一覧：

書類名	取得場所	有効期限の目安	手数料
印鑑証明書	市区町村役所	発行から3ヶ月以内	約300円
収入証明書	勤務先・税務署・年金事務所	最新年度のもの	書類により異なる
本人確認書類	–	コピーでOK	–

印鑑証明書の取得方法

印鑑証明書は、契約書に押印した印鑑が本人のものであることを証明する公的書類です。連帯保証人契約では必須となります。

🏢 取得場所と方法：

• 窓口交付：住民登録をしている市区町村の役所または出張所
• コンビニ交付：マイナンバーカードを持っている場合、全国のコンビニエンスストアで取得可能（手数料が安いことが多い）
• 郵送請求：遠方に住んでいる場合は郵送でも請求可能（時間がかかるため早めに手配）

⚠️ 注意点：

• 印鑑登録をしていない場合は、まず印鑑登録が必要（即日発行可能な自治体が多い）
• 不動産会社によっては発行から3ヶ月以内のものを求められるため、契約直前に取得するのが確実
• 契約に使用する実印と印鑑証明書の印影が一致している必要がある

収入証明書の種類と入手先

収入証明書は、連帯保証人に十分な支払能力があることを証明するための書類です。雇用形態によって必要な書類が異なります。

📝 雇用形態別の収入証明書：

会社員・公務員の場合：

• 源泉徴収票（前年度分）：勤務先の経理部門または総務部門で発行
• 課税証明書または所得証明書：市区町村役所で発行（手数料約300円）
• 給与明細書：直近3ヶ月分を求められることもある

自営業・フリーランスの場合：

• 確定申告書の控え（税務署の受付印があるもの）：直近1〜2年分
• 課税証明書または所得証明書：市区町村役所で発行

年金受給者の場合：

• 年金証書のコピー
• 年金額改定通知書または年金振込通知書：直近のもの
• 課税証明書：年金額を証明するため

💡 ポイント：不動産会社によって受け入れ可能な書類が異なるため、事前に確認してから取得することをおすすめします。特に自営業の方は、確定申告書の控えに税務署の受付印がない場合、受理されないことがあるため注意が必要です。

借主側で準備する書類

賃貸契約を結ぶあなた自身も、以下の書類を準備する必要があります。

📋 借主の必要書類：

書類名	内容・注意点
連帯保証人承諾書	不動産会社から提供される書類。保証人に署名・捺印（実印）してもらう
入居申込書	あなた自身の基本情報（氏名、生年月日、勤務先、年収など）を記入
本人確認書類	運転免許証、パスポート、マイナンバーカードなどのコピー
収入証明書	源泉徴収票、給与明細書など（借主自身の支払能力を証明）
住民票	不動産会社によっては提出を求められる場合がある

⚠️ 重要な注意点：

• 連帯保証人承諾書には、保証人の実印での押印が必要です
• 書類の記入漏れや押印忘れがあると、手続きが大幅に遅れます
• 不動産会社から提供される書類は、記入例をよく確認してから記入しましょう

遠方に住む保証人との手続き方法

親や親戚が遠方に住んでいる場合でも、適切な方法で手続きを進めれば問題ありません。ただし、時間的余裕を持って進めることが重要です。

郵送での手続きの流れ

📮 手順とスケジュール：

STEP1：事前準備（契約予定日の3〜4週間前）

• 不動産会社から必要書類のリストと記入例を受け取る
• 保証人に電話やビデオ通話で手続きの内容を説明する
• 必要書類の一覧と記入例をメールまたは郵送で送付

STEP2：書類の送付（契約予定日の2〜3週間前）

• 連帯保証人承諾書など署名・捺印が必要な書類を保証人に郵送する
• 返信用封筒（切手を貼付したもの）を同封する
• 書類の返送期限を明確に伝える

STEP3：書類の確認と返送（契約予定日の1〜2週間前）

• 保証人が書類に記入・押印し、印鑑証明書などを添えて返送
• 借主（あなた）が受け取った書類に不備がないか確認
• 不備があった場合は早急に対応

STEP4：不動産会社への提出

• すべての書類が揃ったら不動産会社に提出
• 審査が行われ、問題なければ契約手続きへ

🚨 トラブルを防ぐポイント：

• 郵送はレターパックプラスや書留など、追跡番号のある方法を使用する
• 年末年始やゴールデンウィークなど郵便事情が混雑する時期は、さらに余裕を持つ
• 保証人に「記入例」を見ながら書いてもらうよう依頼し、記入ミスを防ぐ

電子契約の活用

近年では、電子契約システムを導入している不動産会社も増えています。電子契約を利用できる場合、手続きが大幅に簡素化されます。

💻 電子契約のメリット：

• 郵送の往復時間が不要で、手続きが数日で完了することもある
• 記入ミスがあってもすぐに修正できる
• 書類の紛失リスクがない
• 移動や郵送のコストが削減できる

📱 電子契約の一般的な流れ：

• 不動産会社から保証人のメールアドレスに契約書類が送信される
• 保証人がスマートフォンやパソコンで内容を確認し、電子署名を行う
• 本人確認のため、顔写真付き身分証明書の画像をアップロードする場合もある

⚠️ 注意点：

• 印鑑証明書など原本が必要な書類は、別途郵送が必要な場合がある
• 保証人がスマートフォンやパソコンの操作に不慣れな場合は、サポートが必要
• すべての不動産会社が電子契約に対応しているわけではないため、事前確認が必要

手続きでよくあるトラブルと対処法

連帯保証人契約では、いくつかの典型的なトラブルが発生することがあります。事前に対策を知っておくことで、スムーズな契約につなげることができます。

🔴 トラブル1：収入証明書が基準を満たさない

問題の内容： 連帯保証人の年収が家賃の年額（家賃×12ヶ月）を下回る場合、審査に通らないことがあります。特に年金受給者の場合、年金額だけでは不足するケースが多いです。

解決策：

• 事前に不動産会社の収入基準を確認し、保証人候補の年収がそれを満たすか確認する
• 基準を満たさない場合は、別の親族に依頼する
• 複数の保証人を立てることを提案する（不動産会社によっては対応可能）
• 保証会社の利用に切り替える

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🔴 トラブル2：印鑑証明書の有効期限切れ

問題の内容： 印鑑証明書を早めに取得したものの、契約までに時間がかかり、発行から3ヶ月を超えてしまい受理されないケースです。

解決策：

• 印鑑証明書は**契約直前（1〜2週間前）**に取得してもらう
• 遠方の保証人の場合は、契約日が確定してから取得を依頼する
• 有効期限が切れた場合は、速やかに再取得を依頼する

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🔴 トラブル3：保証人が高齢で認められない

問題の内容： 保証人が65歳以上の場合、不動産会社やオーナーから断られることがあります。特に70歳を超えると、ほとんどのケースで認められません。

解決策：

• 契約前に年齢制限の有無を確認する
• 高齢の保証人しかいない場合は、保証会社の利用を検討する
• 兄弟姉妹など、他の親族に依頼できないか検討する

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🔴 トラブル4：保証内容の認識の相違

問題の内容： 保証人が連帯保証の責任の重さを理解していなかったことで、後からトラブルになるケースです。

解決策：

• 依頼時に以下の重要事項を書面で説明する
  • 連帯保証人は借主と同等の支払い義務を負うこと
  • 極度額（保証の上限額）がいくらに設定されているか
  • 契約期間中ずっと保証が続くこと
  • 家賃だけでなく、原状回復費用なども対象になる可能性があること
• 保証人と不動産会社の担当者が直接話せる機会を設ける
• 疑問点があれば遠慮なく質問してもらうよう伝える

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🔴 トラブル5：書類の紛失や返送の遅延

問題の内容： 郵送中の書類が紛失したり、保証人からの返送が遅れて契約日に間に合わないケースです。

解決策：

• 追跡番号のある郵送方法（レターパックプラス、書留など）を必ず使用する
• 返送期限を明確に伝え、余裕を持ったスケジュールを立てる
• 書類が届いたら保証人に確認の連絡をする
• 返送後は追跡番号で配送状況を確認する

💡 総合的なポイント：これらのトラブルを避けるためには、不動産会社との密なコミュニケーションが重要です。不明点があれば遠慮なく質問し、必要な条件や手続きを正確に理解しておくことで、スムーズな契約が実現できます。

保証会社の利用｜料金相場とサービス内容

連帯保証人を立てられない場合や、親族に負担をかけたくない場合、家賃保証会社の利用が現実的な選択肢となります。むしろ、現在の賃貸市場では保証会社の利用がほぼ標準となっており、物件探しの際には避けて通れない条件となっています。

保証会社利用が必須となっている現状

全国の必須化率

全国平均で約**85%**の賃貸物件が保証会社への加入を必須条件としています。これは10年前の約30%から大幅に増加しており、もはや賃貸契約の標準的な仕組みとなっています。

保証会社が広く普及した背景には、以下の理由があります：

• 大家側の家賃滞納リスクの軽減
• 連帯保証人の高齢化や確保困難
• 不動産管理会社の業務効率化

つまり、「保証人が見つからない人のための制度」ではなく、連帯保証人がいても保証会社への加入が求められるケースがほとんどです。

首都圏での状況

首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）では利用率がさらに高く、約**90%**の物件で保証会社の利用が必須となっています。

📍 地域別の傾向

• 東京23区内：90%以上が保証会社必須
• 神奈川・埼玉の郊外エリア：保証会社不要物件が20%程度存在
• 地方都市：必須率は都市部より低いが増加傾向

保証会社不要の物件を探す場合は、都心を避けて郊外エリアを中心に探すことで選択肢が広がります。

保証会社の料金体系と相場

保証会社は基本的に、連帯保証人の代わりとなって家賃の支払いを保証するサービスを提供しています。

🔑 主なサービス内容

• 家賃滞納時の立替払い（借主への請求は継続）
• 緊急連絡先の代行
• 一部の会社では初期費用の分割払い対応
• 24時間トラブル対応サービス（会社による）

重要な注意点：保証会社は家賃を肩代わりしてくれますが、その後借主に請求が来ます。これは保険ではなく、あくまで「立替払い」のサービスです。

初回保証料の相場（30-100%）

契約時に支払う初回保証料は、家賃の30%～100%が一般的で、多くの保証会社が50%程度を設定しています。

家賃	初回保証料（30%）	初回保証料（50%）	初回保証料（100%）
5万円	1万5千円	2万5千円	5万円
7万円	2万1千円	3万5千円	7万円
10万円	3万円	5万円	10万円

初回保証料は一度きりの支払いではなく、契約更新時に更新料が必要になる場合がほとんどです。

更新料・月額保証料の相場

保証会社の費用は初回保証料だけでは終わりません。継続的な費用として以下のいずれかが必要になります。

更新保証料：1～2年ごとに1万円～2万円が一般的です。家賃の金額に関わらず固定額であることが多く、契約更新のタイミングで支払います。

月額保証料：毎月家賃に上乗せされる形で、家賃の1%～3%（月額500円～1,000円程度）を採用する会社もあります。

料金体系の3つのパターン比較

保証会社の料金体系は主に以下の3つのパターンに分かれます。自分の状況に合ったパターンを選ぶことで、長期的な費用負担を抑えることができます。

パターン	初回保証料	継続費用	メリット	デメリット
初回+更新料型	家賃の30%～50%	年1～2万円	初期費用が抑えられる	長期居住で累積費用が増える
初回+月額料型	家賃の30%～50%	月1%～3%	更新手続きが不要	毎月の固定費が増える
初回のみ型	家賃の80%～100%	なし	更新料不要で長期的に安い	初期費用が高額

💡 選び方の目安

• 短期間（1～2年）の居住予定：初回+更新料型
• 長期間（3年以上）の居住予定：初回のみ型
• 毎月の固定費を抑えたい：初回+更新料型

保証会社を選ぶ際のチェックポイント

すべての保証会社が同じではありません。適切な会社を選ぶことで、トラブルを避け、快適な一人暮らしを続けることができます。

信頼性と実績の確認方法

保証会社を選ぶ際、最も重要なのは信頼性です。以下の点を確認しましょう。

✅ 確認すべき項目

• 国土交通省の登録業者であるか
• 設立年数と取扱物件数などの実績
• インターネット上の口コミや評判
• 一般社団法人賃貸保証機構（LGO）や全国賃貸保証業協会（LICC）への加盟状況

国土交通省に登録されている家賃債務保証業者は、一定の基準を満たしており、トラブル時の対応も比較的安心できます。

費用面の透明性

料金体系が明確に提示されているかは重要なチェックポイントです。

🔍 確認すべき費用項目

• 初回保証料と更新料の金額が明確か
• 隠れた手数料や追加費用がないか
• 滞納時の遅延損害金の利率
• 解約時の返金規定

契約書をよく読み、不明な点は契約前に必ず質問しましょう。特に滞納時の利率については、年14.6%程度が一般的ですが、会社によって異なります。

サービス内容の比較

料金だけでなく、提供されるサービスの内容も比較することが大切です。

📋 比較すべきポイント

• 保証範囲（家賃のみか、原状回復費用も含むか）
• 審査基準の厳しさ
• 保証開始までの期間（即日～1週間程度）
• 緊急時の連絡体制
• 退去時のトラブル対応実績

例えば、原状回復費用も保証範囲に含まれる会社を選べば、退去時の高額請求に対するリスクも軽減できます。

保証会社の審査基準と通過率

保証会社を利用する際には審査が必要です。審査基準を理解しておくことで、通過率を高めることができます。

📝 一般的な審査項目

• 収入の安定性（家賃の3倍以上の月収が目安）
• 職業・雇用形態
• 過去の家賃滞納歴
• 信用情報（クレジットカードやローンの延滞歴）
• 年齢

審査は通常、2日～1週間程度で結果が出ます。必要書類（身分証明書、収入証明書など）を事前に準備しておくことで、スムーズに進められます。

年齢別の審査通過率

保証会社の審査通過率は年齢によって大きく異なります。

年齢層	審査通過率
30代～40代	75%
60代	50%
70代	23%

この数値から分かるように、60歳を超えると審査が厳しくなり、70代では4人に1人程度しか通過できない状況です。

高齢者の審査が厳しい理由：

• 収入の安定性への懸念（年金のみの場合）
• 健康状態や認知機能の低下リスク
• 孤独死などのリスク

審査に落ちた場合の対処法

保証会社の審査に落ちてしまった場合でも、以下の対処法があります。

🔄 対処法

• 別の保証会社で再申請する（審査基準は会社ごとに異なる）
• 家賃が低い物件に変更する（収入に対する家賃比率を下げる）
• 連帯保証人を追加で立てる（保証会社+保証人のダブル体制）
• 敷金を増額して大家の不安を軽減する
• 家賃の数ヶ月分を前払いする

保証会社は複数存在し、それぞれ審査基準が異なるため、一度落ちても諦めずに他の会社を検討することが重要です。特に独立系の保証会社は、信販系の会社より審査基準が緩い傾向があります。

クレジットカード保証との違い

一部の賃貸物件では、クレジットカードによる家賃保証というオプションが提供されることがあります。これと通常の保証会社には重要な違いがあります。

項目	クレジットカード保証	通常の保証会社
支払い方法	カードから自動引き落とし	指定口座から引き落とし
信用保証	カード会社が担保	保証会社が担保
審査基準	カード審査と同等	独自の審査基準
初回費用	年会費のみ（0円～数千円）	家賃の30%～100%
更新料	不要（年会費のみ）	年1～2万円または月額料
保証範囲	家賃のみが多い	原状回復費用も含む場合あり
ポイント還元	あり	なし
信用情報への影響	滞納で記録される	保証会社独自の管理

💳 クレジットカード保証のメリット

• 初期費用が大幅に抑えられる
• 家賃支払いでポイントが貯まる
• 更新料が不要

⚠️ クレジットカード保証の注意点

• カード審査に通る必要がある
• 利用限度額が家賃分減少する
• 支払い遅延が信用情報に記録される
• 原状回復費用は別途対応が必要な場合が多い

💡 使い分けの目安

• 安定した収入があり、クレジットカードの利用習慣がある人：クレジットカード保証が有利
• 信用情報に不安がある場合：通常の保証会社の方が審査に通りやすい可能性
• ポイント還元を重視する場合：クレジットカード保証
• 原状回復費用も含めて保証してほしい場合：通常の保証会社

どちらを選ぶにしても、契約内容をしっかり確認し、自分の生活スタイルと収入に合った方法を選ぶことが、快適な一人暮らしを続けるためのカギとなります。

保証人・保証会社なしで部屋を借りる方法

保証人を頼める親族がいない、または保証会社の利用も難しいという状況でも、一人暮らしを諦める必要はありません。全国の賃貸物件の約15%、首都圏でも約10%は保証人不要で契約できる物件が存在します。ここでは、保証人や保証会社なしでも部屋を借りる具体的な方法を解説します。

保証人不要物件の探し方

保証人や保証会社を必要としない物件は確かに少数派ですが、効率的な探し方を知っていれば見つけることは十分可能です。

不動産サイトの検索フィルター活用法

大手不動産ポータルサイトでは、保証人不要の物件を効率的に探すための検索条件が用意されています。

🔍 検索キーワードの活用：

サイトによって表記が異なるため、以下のキーワードを試してみましょう。

• 「保証人不要」
• 「連帯保証人不要」
• 「保証会社不要」
• 「家賃債務保証不要」

🔍 詳細検索の活用：

検索条件の「こだわり条件」や「契約条件」のカテゴリ内に、保証人関連の絞り込みオプションがあります。複数の条件を組み合わせることで、より希望に合った物件を見つけやすくなります。

🔍 地域ごとの傾向：

首都圏郊外や地方都市では、保証人不要物件の割合が高くなる傾向があります。特に神奈川県や埼玉県の郊外エリアでは、保証会社不要物件が20%近くまで上昇しているため、こうしたエリアを重点的に探すのも一つの方法です。

個人オーナー物件の見つけ方

個人オーナーが直接管理している物件では、大手管理会社の物件に比べて柔軟な対応が期待できます。

🏠 探し方のポイント：

個人オーナー物件は大手ポータルサイトに掲載されていないケースも多いため、以下の方法で探しましょう。

• 地域の掲示板や地域情報誌：スーパーや公民館の掲示板、地域のフリーペーパーをチェック
• 地域密着型の不動産会社：大手チェーンではなく、地元で長く営業している不動産会社に相談
• 直接交渉の可能性：気になる物件に「入居者募集」の看板が出ている場合、記載されている連絡先に直接問い合わせる

🏠 交渉のコツ：

個人オーナーとの交渉では、以下の点をアピールすると効果的です。

• 長期入居の意思：頻繁に入居者が変わることを避けたいオーナーは多い
• 家賃の前払い提案：数ヶ月分の家賃を前払いすることで、保証人なしでも信頼を得られる可能性が高まる
• 丁寧なコミュニケーション：誠実な人柄を示すことで、柔軟な対応を引き出せることがある

不動産会社への相談のコツ

不動産会社に相談する際は、状況を正直に伝え、協力を得ることが重要です。

💬 効果的な相談方法：

「保証人がいない」という状況を隠さず、最初から明確に伝えることで、適切な物件を紹介してもらいやすくなります。以下のように相談しましょう。

• 「保証人を立てることが難しい状況ですが、代わりに敷金を多めに支払うことは可能です」
• 「保証会社の利用も検討していますが、できれば不要な物件を優先的に探しています」
• 「長期入居を希望しており、安定した収入もあるため、オーナー様と直接お話しさせていただくことは可能でしょうか」

💬 複数の不動産会社に相談：

一つの不動産会社で断られても諦めず、最低3〜5社には相談してみましょう。会社によって得意とする物件タイプや、オーナーとの関係性が異なるため、可能性は広がります。

💬 地域密着型の不動産会社を優先：

大手チェーンよりも地域密着型の中小不動産会社の方が、個別の事情に応じた柔軟な対応をしてくれる傾向があります。オーナーとの距離が近いため、交渉もスムーズに進みやすいのが特徴です。

初期費用を抑える代替手段

保証人・保証会社なしで契約する場合、代わりに初期費用が高くなることがありますが、これを軽減する方法もあります。

敷金増額型の契約

通常の敷金に加えて追加の保証金を支払うことで、保証人不要となる契約形態です。

💰 契約の仕組み：

• 追加の敷金：通常の敷金（家賃1〜2ヶ月分）に加えて、家賃の2〜3ヶ月分を追加で支払う
• 退去時の返還：部屋に損傷や家賃滞納がなければ、退去時に全額または大部分が返還される
• 実質的な預け入れ：一時的に資金を預けているだけなので、長期的には経済的負担が少ない

💰 メリットとデメリット：

メリットは、保証会社の更新料が不要になることです。保証会社を利用すると2年ごとに1〜2万円の更新料がかかりますが、敷金増額型ではそれが発生しません。

デメリットは、初期費用がまとまって必要になることです。ただし、退去時に返還されることを考えると、総合的なコストは抑えられる可能性があります。

家賃の前払い

半年〜1年分の家賃を前払いすることで、保証人なしで契約できるケースがあります。

💰 前払いの条件：

• 前払い期間：一般的には6ヶ月〜12ヶ月分を一括で支払う
• 交渉の余地：オーナーによっては3ヶ月分程度の前払いでも認めてくれる場合がある
• 契約更新時：更新時も同様に前払いを求められることが多い

💰 メリット：

家賃の前払いは、オーナーにとって家賃滞納リスクが完全になくなるため、保証人や保証会社なしでも契約に応じてもらいやすくなります。また、保証会社の手数料や更新料が不要になるため、長期的には経済的です。

💰 注意点：

まとまった資金が必要になるため、生活費や緊急時の備えを十分に確保した上で検討しましょう。また、前払い後に急な転居が必要になった場合の返金条件を、契約前に必ず確認してください。

地方自治体の家賃債務保証制度

一部の地方自治体では、公的な家賃債務保証制度を設けており、保証会社よりも手数料が安いケースが多くあります。

🏛️ 制度の概要：

自治体が保証人の役割を果たすことで、低所得者や高齢者などの住宅確保を支援する制度です。民間の保証会社と比べて、以下のような特徴があります。

• 手数料が低い：初回保証料が家賃の10〜30%程度と、民間保証会社の半額以下になる場合がある
• 更新料が不要または低額：更新料が無料、または年間数千円程度に抑えられている
• 審査基準が柔軟：収入が少ない場合や高齢者でも利用しやすい

🏛️ 利用条件：

自治体によって条件は異なりますが、一般的には以下のような条件が設けられています。

• その自治体に住所がある、または住む予定があること
• 一定の収入基準を満たしていること（低所得者向けの場合）
• 年齢や家族構成などの条件

🏛️ 申込方法：

市区町村の住宅課や福祉課に問い合わせることで、制度の有無や利用条件を確認できます。事前に電話で問い合わせておくと、必要書類などをスムーズに準備できます。

住宅確保が難しい方向けの支援制度

保証人や初期費用の問題で住宅確保が困難な方には、公的な支援制度が用意されています。

公営住宅（都道府県営・市町村営）

公営住宅は低所得者向けに自治体が運営する住宅で、通常は保証人が不要または柔軟な対応が可能です。

🏘️ 公営住宅の特徴：

• 家賃が安い：収入に応じて家賃が設定され、相場よりも大幅に安い
• 保証人不要のケースが多い：自治体によっては保証人が不要、または緊急連絡先のみで可
• 収入制限あり：月収が一定額以下であることが条件（単身者の場合、月収15.8万円以下が一般的）

🏘️ 入居の難しさ：

公営住宅の最大の課題は、競争率の高さです。

地域	応募倍率
全国平均	5.8倍
東京都	22.8倍
神奈川県	6.2倍
都心部の人気物件	最大87倍

特に都心部では入居までに1年以上待つケースも珍しくありません。また、単身者向けの募集枠は限られており、倍率がさらに高くなる傾向があります。

🏘️ 申込方法：

都道府県や市区町村のホームページから募集要項を確認し、定期募集（年2〜4回）に応募します。抽選または先着順で入居者が決定されます。

住宅セーフティネット制度の実態

住宅セーフティネット制度は、高齢者・障害者・外国人・低所得者などの住宅確保要配慮者を支援する制度ですが、実際の利用には課題があります。

🏠 制度の概要：

• 登録住宅数：全国で約88万戸のセーフティネット住宅が登録されている
• 専用住宅：住宅確保要配慮者のみが入居可能な専用住宅は、わずか5,778戸（全体の0.7%）
• 空室率：登録住宅の空室率は**2.3%**と非常に低く、実際に入居できる物件は限られている

🏠 実際の課題：

理論上は多くの登録住宅がありますが、実態としては以下のような問題があります。

• 低家賃物件の不足：家賃5万円未満の住宅は全体の19%（東京都では**1%**のみ）
• 入居審査の厳しさ：登録住宅でも、実際には保証人や保証会社を求められるケースが多い
• 情報の少なさ：登録住宅の情報が一般の不動産サイトに掲載されていないことが多い

🏠 利用方法：

都道府県や市区町村の住宅担当窓口、または居住支援法人に相談することで、登録住宅の情報を得られます。2025年10月には制度改正により、認定家賃債務保証業者制度や居住サポート住宅が創設されるため、今後の利用しやすさの向上が期待されています。

生活困窮者自立支援制度

経済的に困窮している方を対象に、住居確保給付金の支給などの支援を行う制度です。

🆘 制度の内容：

• 住居確保給付金：一定期間（原則3ヶ月、最長9ヶ月）の家賃相当額が支給される
• 就労支援：住居確保と同時に、就労支援や家計相談などの総合的な支援が受けられる
• 初期費用の支援：敷金・礼金などの初期費用に対する貸付制度も利用できる場合がある

🆘 利用条件：

制度を利用するには、以下の条件を満たす必要があります。

• 離職や廃業から2年以内、または収入が減少して生活が困窮している
• 直近の月収が一定額以下（市区町村によって異なる）
• 求職活動を行う意思がある

🆘 申込方法：

市区町村の自立相談支援機関（福祉事務所や社会福祉協議会内に設置されていることが多い）に相談してください。専門の相談員が、個別の状況に応じた支援プランを作成してくれます。

保証人や保証会社なしで部屋を借りることは、確かに通常よりもハードルが高いですが、ここで紹介した方法を組み合わせることで、適切な住まいを見つけることは可能です。自分の状況を正確に伝え、粘り強く探すことが重要です。

よくある質問（FAQ）

保証人は必ず親でないとダメですか？

いいえ、親でなくても構いません。兄弟姉妹や叔父・叔母など、近い親戚であれば認められるケースが多いです。ただし、友人や知人ではなく親族関係にある人であることが強く求められます。親族関係を証明するために、戸籍謄本の提出を求められることがあります。

保証会社の審査に落ちたらどうすればいい？

保証会社によって審査基準が異なるため、まず別の保証会社に申し込むことを検討しましょう。それでも難しい場合は、保証人不要物件を探す、敷金を多めに支払う、家賃を数ヶ月分前払いするなどの代替案をオーナーに提案することで契約できる可能性があります。

保証人なしで借りられる物件はどのくらいありますか？

全国の賃貸物件の約15%、首都圏では約10%が保証人不要で契約できる物件です。特に首都圏郊外や地方都市では、保証会社不要物件の割合が20%近くまで上昇している地域もあります。不動産サイトの検索フィルターを活用すれば効率的に見つけられます。

連帯保証人と保証人の違いは何ですか？

連帯保証人は借主と同等の責任を負い、家主から直接請求されます。一方、通常の保証人には「補充性の抗弁権」があり、家主はまず借主に請求する必要があります。賃貸契約で求められるのは、ほぼすべて責任の重い連帯保証人です。

極度額とは何ですか？いくらに設定されますか？

極度額とは、連帯保証人が負う責任の上限額のことです。2020年の民法改正により設定が義務化されました。相場は家賃の12〜24ヶ月分で、平均は約13.2ヶ月分となっています。この金額は契約書に必ず明記されます。

高齢の親は保証人になれますか？

多くの不動産会社では65歳以上を保証人の年齢上限としています。特に収入が年金のみの場合、支払い能力が不安定と判断され、保証人として認められにくい傾向があります。年齢や収入状況によっては、保証会社の利用や別の保証人を検討する必要があります。

保証会社の料金は返ってきますか？

いいえ、保証会社の料金は返金されません。保証会社のサービスは保険ではなく、家賃滞納時の立替払いサービスです。初回保証料や更新料は、そのサービス利用料として支払うものであり、退去時にも返還されません。

友人や恋人を保証人にできますか？

基本的に認められません。賃貸契約の連帯保証人は、血縁関係にある親族であることが強く求められます。これは、金銭トラブルによる人間関係の悪化を防ぐためでもあります。親族以外を保証人にしたい場合は、事前に不動産会社に相談が必要ですが、承認される可能性は低いでしょう。

まとめ

賃貸契約における保証人の問題は、正しい知識を持っていれば適切に対処できます。

📋 押さえておくべき重要ポイント：

• 連帯保証人は借主と同等の責任を負い、極度額（家賃の12〜24ヶ月分が相場）の範囲内で支払い義務がある
• 保証会社は全国の85%の物件で必須化されており、初回保証料は家賃の30〜100%、更新料は1〜2万円が相場
• 保証人不要物件は全国の約15%存在し、敷金増額や家賃前払いなどの代替手段も活用できる
• 公的支援制度（公営住宅、住宅セーフティネット制度、生活困窮者自立支援制度）も選択肢となる

一人暮らしを始める際は、収入の4分の1〜3分の1に収まる家賃の物件を選ぶことで、家賃滞納のリスクを減らせます。保証人を依頼する場合は責任の重さを十分に説明し、保証会社を利用する場合は料金体系やサービス内容をしっかり比較しましょう。

契約前に不明点は必ず質問し、自分の状況に合った方法を選ぶことで、安心して賃貸契約を結ぶことができます。